.

Overzicht nieuwe wet op toeristische verhuur in de Comunidad Valenciana

Op 2 augustus 2024 heeft de comunidad Valenciana nieuwe regels ingevoerd voor de verhuur van toeristische eigendommen die van invloed zullen zijn op de manier waarop eigendommen in deze populaire regio worden verhuurd, verkocht en beheerd. Hier vindt u alles wat u moet weten over deze nieuwe wet, de vereisten en de implicaties ervan voor vastgoedeigenaren en investeerders.

2 augustus 2024

LET OP:

Volgens de nieuwe wettelijke richtlijnen hoeft een huurperiode van altijd meer dan 11 nachten NIET aan de vergunningsvoorwaarden te voldoen. Geen licentie nodig! Voor u is het onderstaande dus niet van belang.

Verhuurt u echter  korter dan 11 nachten, al is dat maar 1 keer, dan valt u permanent onder de wet toeristische verhuur en is een verhuurlicentie verplicht!

Definitie van verhuur

• Verhuur van minder dan 11 dagen is geclassificeerd als vakantieverhuur.
• Verhuur van 11 dagen of meer is geclassificeerd als seizoensverhuur en valt buiten de reikwijdte van deze wet.

Toeristische licenties:

• Nieuwe toeristische licenties zijn vijf jaar geldig.
• Verlengingen moeten een maand voor de vervaldatum worden ingediend en vereisen een herbeoordeling door de gemeente.

Goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren

• Nieuwe aanvragen voor vakantieverhuur (vanaf 2 augustus 2024) vereisen een verklaring van de Vereniging van Eigenaren dat vakantieverhuur is toegestaan.

Eisen voor een kadastraal certificaat:

- Alle officiële documenten en contracten moeten een kadastraal certificaat bevatten.

Alleen verhuur van volledige eigendommen

• Het is strikt verboden om kamers te verhuren; eigendommen moeten in hun geheel worden verhuurd.

Geen gecombineerde verhuur toegestaan

• Woningen bestemd voor vakantieverhuur mogen niet tegelijkertijd worden verhuurd voor middellang of lang verblijf.

Nieuwe aanvraag bij wijzigingen

• Een nieuwe aanvraag voor een toeristische verhuurlicentie is vereist bij significante wijzigingen, zoals renovatie, nieuwbouw, verkoop, schenking of erfenis.

Startdatum verhuur

• De vakantieverhuur moet binnen twee maanden na de afgifte van de licentie beginnen, anders vervalt de licentie.

Wettelijke vereisten voor het onroerend goed
Vakantieverhuur moet voldoen aan bepaalde normen:

• Evacuatieplan: Moet zichtbaar zijn aan de binnenkant van de voordeur.
• Lifttoegang: Vereist voor gebouwen met vier of meer verdiepingen.
• Stopcontacten: Aanwezig in alle kamers.
• Warmwatervoorziening: Moet beschikbaar zijn.
• Noodinformatie: Lijst met belangrijke nummers duidelijk zichtbaar.
• Verwarming en airconditioning: Moeten aanwezig zijn in gemeenschappelijke ruimtes (woonkamer/eetkamer of keuken).
• Internetverbinding: Verplicht, tenzij het pand zich in een gebied zonder dekking bevindt.
• EHBO-kit: Moet beschikbaar zijn.
• Informatie over Medisch Centrum: Duidelijk vermeld.
• Sleutelbeheer: Geen openbare kluisjes toegestaan.
• Schoonmaak- en bedlinnenservice: Regelmatig onderhoud vereist.

Minimale inventarisvereisten
Elke woning moet beschikken over:

• Meubilair (inclusief essentieel binnen- en buitenmeubilair).
• Bestek en keukengerei: Een volledige set voor koken en serveren.
• Bedlinnen: Schone lakens voor alle bedden.
• Kasten: Elke slaapkamer moet voldoende opbergruimte hebben.
• Keukenapparatuur: Inclusief koelkast, strijkijzer, magnetron/oven, afzuigkap en kookplaten (minimaal 2 voor maximaal vier gasten, 3 voor vijf of meer).

Boetes bij niet-naleving
Niet-naleving van deze regels kan leiden tot aanzienlijke boetes van €10.000 tot €600.000, afhankelijk van de ernst van de overtreding. De meest voorkomende overtredingen zijn:

• Verkeerd vermelden van eigendomsregistratiegegevens.
• Het niet melden van eigendomsoverdrachten.
• Illegale verhuur van kamers.

Overgangsmaatregelen voor bestaande licenties
De wet beschrijft specifieke voorwaarden voor bestaande vakantieverhuurlicenties:

• Huizen met een licentie van vóór 1 juli 2018: Behouden hun licentie.
• Huizen met een licentie tussen 7 juli 2018 en de invoering van de wet: Behouden hun licentie maar moeten binnen vijf jaar voldoen aan de nieuwe vereisten.
• Huizen met een licentie na de invoering van de nieuwe wet: Moeten voldoen aan de nieuwe regelgeving en elke vijf jaar de licenties vernieuwen.

Doelen van de nieuwe wetgeving
De belangrijkste doelen van deze nieuwe wet zijn:

• Het in balans brengen van de groei van het toerisme met de kwaliteit van leven van lokale bewoners.
• Het bevorderen van georganiseerde vakantieverhuurpraktijken om een duurzaam toeristisch kader te behouden.
• Het tegengaan van illegale verhuur die de lokale markten verstoort en belastingen ontduikt, ter bescherming van de gereguleerde toeristische sector.

Kansen in middellange en lange termijn verhuur
Hoewel de nieuwe wet zich voornamelijk richt op vakantieverhuur, biedt deze ook mogelijkheden voor verhuur op middellange termijn (11 dagen tot 11 maanden) en lange termijn (meer dan 11 maanden), waarvoor geen specifieke licenties nodig zijn voor deze categorieën.

Meer informatie nodig?
Heeft u vragen over de nieuwe regelgeving of de vakantieverhuurmarkt in de Comunidad Valenciana, of heeft u advies nodig over investeringsmogelijkheden? Neem gerust contact met ons op voor deskundig advies.

App of bel +34 622455396 voor info. Mailen kan ook: pimgunzel@live.nl